Прейзнер Никита
☰ Меню

Доверительное управление объектом

Беру коммерческий объект в управление и делаю так, чтобы он приносил максимум дохода при минимуме ваших забот. Арендаторы, эксплуатация, финансы и отчёты на мне. Работаю за процент от чистой прибыли, поэтому заинтересован растить доход и срезать расходы.

Собирал направление управления с 0 до 24 000 м², поэтому понимаю не только сделки, но и ежедневную операционку.

Обсудить объект Посмотреть кейсы
Кому подходит

Узнайте свою ситуацию

Беру в управление и объекты сторонних собственников, и объекты инвесторов, которым я собрал и запустил проект. Узнали себя, значит, нам есть о чём поговорить.

Есть объект, но нет времени и желания заниматься операционкой.

Живёте в другом городе, а объект требует присмотра.

Объект приносит доход, но меньше, чем мог бы.

Устали от арендаторов, подрядчиков и постоянной текучки.

Запустили объект и хотите передать его в надёжные руки.

Управляющий есть, но нет прозрачности и роста дохода.

Выгода

Больше дохода при минимуме ваших забот

Двигайте ползунок: слева хаотичное управление своими силами, справа системный управляющий, который постоянно на связи с рынком и знает, как выжать максимум с каждого метра.

Доход с метра
Простой площадей
Ваши заботы
01234
Моя оплата зависит от вашей прибыли

Работаю за процент от чистой прибыли, поэтому мне выгодно и поднять доход, и срезать расходы, а не просто числиться управляющим.

Держу объект заполненным

Слежу за арендаторами, продлениями и заменой, чтобы площади не простаивали, а поток не проседал.

Контролирую расходы

Подрядчики, эксплуатация, тарифы: убираю лишнее и переплаты, чтобы чистая прибыль росла.

Прозрачные отчёты

Вы видите доходы, расходы и состояние объекта в цифрах, а не верите на слово.

Как я работаю

От приёмки объекта до стабильного дохода

1
Принимаю объект и делаю аудит
Смотрю арендаторов, договоры, расходы и состояние объекта. Нахожу, где теряются деньги и где точки роста.
2
Навожу порядок
Привожу договоры, платежи и эксплуатацию в систему. Объект перестаёт работать на авось.
3
Поднимаю доход
Заполняю свободные площади, пересматриваю ставки до рынка, убираю простой и работаю с арендаторами на удержание.
4
Снижаю расходы
Пересматриваю подрядчиков, тарифы и лишние траты. Каждый срезанный рубль расходов это плюс к чистой прибыли.
5
Отчитываюсь
Регулярные прозрачные отчёты по доходам, расходам и состоянию объекта. Вы в курсе, не погружаясь в операционку.
Формы сотрудничества и деньги
Процент от чистой прибыли
Оплата привязана к результату, а не к присутствию. Растёт ваша прибыль, растёт и моя. Ставку обсуждаем на старте.
Полный цикл
Арендаторы и договоры, эксплуатация и подрядчики, финансы и отчёты. Весь объект под одним ответственным.
Прозрачность
Доступ к цифрам и регулярная отчётность. Вы в любой момент видите, что происходит с объектом и деньгами.
Забираю операционку
Вы не занимаетесь объектом вообще: текучка, звонки и проблемы на мне, доход на вас.
Опыт

Моё доказательство это объекты, а не слова

С 0 до 24 000 м²
Собрал с нуля и вёл отдел доверительного управления: арендаторы, подрядчики, эксплуатация, отчёты.
500+ сделок
Аренда, продажа, коммерция, жильё. Знаю объект со всех сторон.
Собственные объекты
Управляю в том числе своими объектами, поэтому отношусь как к своему.
Федеральные и региональные арендаторы
Умею находить, заводить и удерживать надёжных арендаторов.

Я не только управляю чужими объектами. Сам строю объекты под готовый арендный бизнес и веду их управление, поэтому постоянно, своими руками прохожу все этапы жизни объекта. И география самая разная, не только Новосибирск, а объекты в разных городах и регионах.

Показать кейсы с федеральными арендаторами
Частые вопросы

Что обычно спрашивают

Чем управление отличается от сдачи в аренду? +
Аренда это найти арендатора и подписать договор. Управление это удерживать доход каждый месяц: платежи, ремонты, подрядчики, эксплуатация, свободные площади, конфликты, отчёты и решения на месте.
Почему деньги теряются в управлении? +
Деньги уходят в простои, слабые договоры, лишние расходы, плохих подрядчиков, несвоевременные ремонты и арендаторов, которых никто не контролирует. Операционка защищает доход, а не просто обслуживает объект.
Как я буду контролировать расходы? +
Через прозрачные отчёты: доходы, расходы, подрядчики, платежи, задолженности и принятые решения. Модель оплаты от чистой прибыли дополнительно выравнивает интересы: мне невыгодно раздувать расходы.
Можно поднять доход без продажи объекта? +
Да, если есть резерв: свободные площади, слабая нарезка, недооценённая ставка, плохой состав арендаторов, неиспользуемые зоны или неудачные договоры. Сначала смотрим, где именно объект теряет деньги.
Какие объекты вы не берёте в управление? +
Не беру объекты, где нет понятной экономики, документов, потенциала улучшения или нормального взаимодействия с собственником. Иногда честный ответ: сначала продать, реконцептировать или вообще не тратить силы.
Смотрите также

Куда заглянуть дальше

УслугаАренда и арендаторы УслугаАнализ объекта Кому подходитСобственнику
Расскажите про объект

Напишите или позвоните напрямую. Пришлите адрес, площадь, арендаторов и текущий доход. Разберём, где точки роста и что можно улучшить в управлении.

Написать в Телеграм → Написать в Макс → Написать на почту → Позвонить: +7 962 838-40-48 →
Обсудить объект