Прейзнер Никита
☰ Меню

Анализ объекта и консультация

Разбираю конкретный объект или ситуацию и честно говорю, что с этим делать. Или консультирую по любому вопросу в коммерции: покупать или нет, продавать или держать, вкладывать деньги или подождать.

Задать вопрос Посмотреть кейсы
Кому подходит

Узнайте свою ситуацию

Анализ это про конкретный объект и ситуацию. Консультация это про любой вопрос в коммерции. Узнали себя, значит, есть о чём поговорить.

Присмотрели объект и хотите понять, стоит ли покупать.

Есть деньги, но не знаете, куда и стоит ли вкладывать сейчас.

Думаете, продать объект или подождать.

Объект не работает, хотите понять почему и что делать.

Идёте в сделку и хотите взгляд со стороны, чтобы не ошибиться.

Есть вопрос по коммерции, но не с кем обсудить по-честному.

Выгода

Честный взгляд человека, которому нечего вам продавать

Честно, а не как приятно

Скажу как есть, даже если ответ вам не понравится. Мне не нужно провести сделку любой ценой, поэтому нет смысла приукрашивать.

Смотрю на деньги, а не на картинку

Считаю экономику, риски и реальный спрос. Красивая презентация не заменяет цифр, которые сходятся.

Опыт со всех сторон

Брокер, управляющий и собственник в одном человеке. Вижу сделку целиком, а не один её кусок.

Экономлю дорогую ошибку

Один разбор стоит несоизмеримо дешевле одной неверной сделки или простаивающего объекта.

Как я работаю

От вопроса до честного вывода

1
Слушаю задачу или вопрос
Разбираемся, что именно вас беспокоит: конкретный объект, выбор из вариантов или общий вопрос по коммерции.
2
Разбираю объект или ситуацию
Смотрю цифры, локацию, спрос, риски и подводные камни. По объекту считаю экономику, по вопросу опираюсь на реальный рынок.
3
Даю честный вывод и варианты
Говорю прямо: стоит или нет, и почему. Показываю варианты и их последствия, чтобы решение принимали вы, но с открытыми глазами.
4
Сопровождаю дальше, если нужно
Если решаете действовать, могу вести дальше: покупку, продажу, запуск или переосмысление объекта.
Формы сотрудничества и деньги
Разовая консультация
Быстрый честный ответ по вашему вопросу в коммерции: покупать, продавать, вкладывать или подождать.
Разбор объекта перед сделкой
Глубокий анализ конкретного объекта: экономика, риски, реальный спрос. До того, как вы вложили деньги.
Сопровождение
Если решите действовать, подключаюсь дальше: сделка, запуск, продажа или управление.
Оплата за разбор
Консультация и разбор оплачиваются отдельно. Формат и стоимость обсуждаем на старте, зависит от объёма.
Опыт

Моё доказательство это объекты, а не слова

500+ сделок
Аренда, продажа, коммерция, жильё. Видел, что взлетает, а что лучше не трогать.
С 0 до 24 000 м²
Собрал и вёл направление доверительного управления.
Собственные объекты
Покупаю и запускаю сам, поэтому смотрю на сделку своими деньгами.
Все стороны сделки
Брокер, управляющий, собственник. Вижу объект целиком, а не один ракурс.

За разбором стоит практика: реальные объекты, которые я вёл и веду сам, а не теория из отчётов.

Показать кейсы с федеральными арендаторами
Частые вопросы

Что обычно спрашивают

Что вы проверяете перед покупкой объекта? +
Локацию, поток, арендаторов, договоры, доходы, расходы, вложения, документы, техническое состояние, риски, сценарии использования и возможный выход из объекта. Смысл не в красивой таблице, а в выводе: стоит заходить или нет.
Чем ваш разбор отличается от оценки? +
Оценка чаще отвечает, сколько объект может стоить. Мой разбор отвечает, будет ли он работать: кто будет платить аренду, какие вложения нужны, где риски, что может пойти не так и как выйти из объекта.
Можете сказать, что объект лучше не покупать? +
Да. Иногда это лучший результат. Потерять деньги на разборе дешевле, чем купить неликвид, потом вкладываться в ремонт, искать арендатора и пытаться выйти без потерь.
Вы проверяете документы? +
Я смотрю документы с точки зрения сделки и рисков, но юридическую экспертизу при необходимости должен делать профильный юрист. Если вижу красные флаги, говорю прямо и рекомендую отдельную проверку.
Вы гарантируете доходность? +
Нет. Гарантия доходности в недвижимости часто звучит красиво, но по факту зависит от рынка, арендаторов, вложений, договора и управления. Я даю трезвый разбор, риски и сценарии, а не фальшивую уверенность.
Смотрите также

Куда заглянуть дальше

УслугаСоздание ГАБ УслугаУправление объектом Кому подходитИнвестору
Задайте вопрос или пришлите объект на разбор

Напишите или позвоните напрямую. Пришлите объект с адресом и цифрами или задайте вопрос по коммерции. Отвечу честно, даже если ответ вам не понравится.

Написать в Телеграм → Написать в Макс → Написать на почту → Позвонить: +7 962 838-40-48 →
Задать вопрос