Прейзнер Никита
☰ Меню

Сам покупаю и запускаю коммерческие объекты, а не смотрю на рынок со стороны.

Я предприниматель в недвижимости: ищу объекты, считаю экономику, договариваюсь с арендаторами, собираю партнёрства и довожу проекты до результата. Смотрю на сделки не как посредник, а как человек, который сам отвечает за деньги, сроки и управление.

ниже подробнее

О себе

Я в недвижимости с 2012 года. Начинал с жилья, где каждая сделка быстро показывает: рынок не про красивые презентации, а про людей, деньги, эмоции и переговоры.

Позже ушёл в коммерческую недвижимость. Здесь иллюзий ещё меньше. Если у объекта нет понятного назначения, арендатора и ясной экономики, красивые слова не спасают.

За это время я занимался продажей и арендой, развивал с нуля направление доверительного управления в крупной компании, работал с торговыми и офисными помещениями, производственными площадками, складами, земельными участками, индустриальными парками и девелоперскими проектами.

В этих задачах много невидимой работы: ремонт, строительные работы, согласования с арендаторами, подрядчики, эксплуатация, обслуживание площадей и постоянные решения на месте. Видел объекты, которые взлетали после правильной переупаковки, и объекты, от которых лучше было отказаться до первой потраченной суммы.

Сейчас мне интересны недооценённые объекты, где можно собрать рабочую модель: найти назначение, провести реконцепцию, довести до арендатора, настроить управление и получить понятный результат.

500+ сделок
Дальше перестал считать. Аренда, продажа, коммерция, жильё. Главное не количество, а насмотренность: где нужно действовать быстро, а куда лучше не заходить вообще.
С 0 до 24 000 м² в управлении
За полгода собрал отдел и выстроил направление доверительного управления: ремонты, подрядчики, арендаторы, согласования, эксплуатация и ежедневная операционка.
Собственные объекты
Покупаю и запускаю объекты сам, иногда с партнёрами или инвесторами в долях. Это быстро лечит от красивых презентаций: после сделки остаются ремонт, арендаторы, сроки, деньги и ответственность.
Федеральные и региональные арендаторы
Работал с сетями и региональными игроками. Знаю, почему один объект они забирают быстро, а другой даже не смотрят. И понимаю, где в переговорах можно добиться более интересных условий.

Проекты и интересы

Текущее
Готовые арендные бизнесы
Объекты под ключ: покупка, запуск, доход
Раскрыть объекты
Медиа
Где я показываю объекты, сделки и работу изнутри
Раскрыть площадки
Tutmoydom.ru
Мой сервис по подбору коммерческих помещений в новостройках: база объектов, фильтры, помощь бизнесу с поиском места под аренду
Куда двигаюсь · скоро открою
Обучение
Подготовка специалистов для рынка коммерческой недвижимости: через реальные объекты, сделки и расчёты, а не теорию из учебников.
Брокеридж для застройщиков
Комплексное проектирование коммерции в ЖК: не просто помещения под аренду, а среда, где есть всё нужное рядом. Хорошая коммерция у дома напрямую влияет на качество жизни.
Развитие территорий
Создание полноценных пространств с нуля: проектирование улиц, домов и среды. Не отдельные одинокие сооружения, а настоящая комфортная среда обитания.

Кому полезен

Инвесторам
Помогаю инвестору смотреть на коммерческий объект не как на обещанную доходность, а как на связку: локация, арендатор, договор, вложения, управление, риски и выход из проекта.
Подробнее
Собственникам
Смотрю на коммерческий объект как на актив: что мешает доходу, кому он может быть нужен, какую функцию ему дать и как превратить метры в понятные деньги.
Подробнее
Партнёрам
Интересны партнёры, которые приносят в проект конкретный ресурс: объект, деньги, подряд, арендатора, сделку, экспертизу или доступ к рынку.
Подробнее
Девелоперам
Помогаю смотреть на коммерцию не как на остаточные метры, а как на будущую среду, поток, арендаторов и ликвидность проекта.
Подробнее
Что могу
Создание ГАБ
Помогаю зайти в проект на разных этапах: найти объект, посчитать экономику, согласовать арендатора, организовать работы, запустить объект и довести до арендного потока.
Продажа
Покупатель платит больше, когда видит не просто метры, а арендатора, договор, доход, риски, документы и сценарий управления.
Аренда
Смотрю на помещение глазами бизнеса: поток, вход, парковка, окружение, формат точки, условия договора и реальная способность арендатора платить.
Переосмысление объекта
Разбираю, почему помещение не сдаётся, не продаётся или не держит доход, и ищу рабочий сценарий: новая нарезка, другой арендатор, ремонт, формат или подготовка к продаже.
Управление объектами
Арендаторы, подрядчики, ремонты, свободные площади, платежи, согласования и мелкие решения на месте. Именно там обычно теряются деньги.
Анализ и консультация
Смотрю на локацию, арендаторов, документы, вложения, доходность, риски и варианты возможного выхода.

Что ищу

Продюсера под обучение по коммерческой недвижимости
Хочу собрать прикладной формат обучения по коммерческой недвижимости: не лекции ради лекций, а реальные объекты, сделки, расчеты, ошибки, запуск и управление. Нужен партнер, который умеет превращать экспертизу в продукт, упаковку, воронку и продажи без инфобизнес-воды.
Соинвесторов в объекты
Я захожу в коммерческие объекты на разных стадиях: когда есть только идея и объект с потенциалом, когда идет реконцепция и запуск, или когда уже появился арендатор и пошел поток. На каждом этапе можно обсуждать долю, вложения, роль и модель участия.
Партнеров с выходом на собственников
Если вы знаете собственника коммерческого объекта и можете познакомить напрямую, это может стать партнерской историей. Интересны помещения, площадки, земля, склады, производственные и торговые объекты. Если из контакта получится сделка или работа с объектом, обсуждаем вознаграждение.

Напишите, если есть объект, деньги или задача по коммерческой недвижимости.

Есть объект
Пришлите адрес, площадь, текущих арендаторов, доход/расход и что хотите сделать: сдать, продать, переупаковать или запустить.
Есть деньги
Напишите бюджет, желаемую роль, горизонт участия и какой риск для вас приемлем.
Есть партнёрская задача
Коротко опишите, что приносите: объект, инвестора, подряд, арендатора, сделку или экспертизу.
Написать в Телеграм → Написать в Макс → Написать на почту → Позвонить: +7 962 838-40-48 →