Прейзнер Никита
☰ Меню

Продажа коммерческой недвижимости

Помогаю собственникам продавать коммерческие объекты без хаотичных показов, случайной цены и выгорания объекта на рынке. Сначала разбираю экономику, арендаторов, документы и реальный круг покупателей, потом вывожу объект туда, где есть деньги. Покупатель платит не за стены, а за понятный доход, арендатора, документы и управляемый риск.

Обсудить продажу Посмотреть кейсы
Кому подходит

Узнайте свою ситуацию

Помогаю продать коммерческий объект тем, кто хочет получить за него реальную цену и не тратить месяцы на самостоятельные попытки.

Есть помещение с арендатором, но непонятно, как считать цену.

Продаёте ГАБ или street retail.

Есть склад, офис, производственная площадка или участок.

Объект висит на Циане и Авито, но звонки пустые.

Нужно продать не срочно, а правильно.

Нет времени на показы, торг и документы.

Выгода

Системная работа с рынком, а не одно объявление

Двигайте ползунок: чем правильнее подготовлен и выведен объект, тем дороже и быстрее он продаётся и тем шире круг реальных покупателей.

Цена продажи
Срок продажи
Круг покупателей
01234
Системный вывод на рынок

Не одно объявление, а стратегия: правильная цена, каналы, подача и сроки. Объект работает на продажу, а не просто висит.

Прямой выход на инвесторов

У меня есть покупатели, которым нужен объект под их задачу. Часто сделка идёт напрямую, мимо открытого рынка.

Правильная подготовка объекта

Привожу в порядок документы, аренду и подачу. Покупатель видит прозрачный объект без скрытых проблем.

Цена момента

Рынок сузился, ошибки стали дорогими. Сейчас грамотный вывод объекта важен как никогда, и это работает в вашу пользу.

Как я работаю

От оценки до денег на счёте

1
Разбираю объект и цель продажи
Понимаю, что продаём, зачем и в какие сроки. Срочная продажа и продажа по максимальной цене это разные стратегии, поэтому важно определиться на старте.
2
Оцениваю по реальному рынку
Оценщики берут цифры из отчётов и часто не знают, по чём объекты уходят на самом деле. Я знаю цены из практики и живых сделок, а не из красивых таблиц. Поэтому ставим реалистичную цену: не завышенную, чтобы объект не стоял, и не заниженную, чтобы вы не потеряли.
3
Готовлю объект к продаже
Привожу в порядок документы, аренду, показатели и подачу. Покупатель должен увидеть понятный и прозрачный объект без скрытых проблем, будь то арендный бизнес, помещение под бизнес или площадка под застройку.
4
Вывожу на рынок и на свою базу
Размещаю там, где есть покупатели с деньгами, и предлагаю объект своим инвесторам напрямую. Часто это ускоряет сделку и держит цену.
5
Веду переговоры и торг
Отсекаю несерьёзных, торгуюсь в ваших интересах и довожу до реального предложения. Ваша задача только принять решение.
6
Сопровождаю сделку до денег
Документы, проверка, безопасность расчёта. Вы получаете деньги, а не головную боль с оформлением.
Формы сотрудничества и деньги
Оплата только за результат
Процент с продажи. Моя оплата зависит от цены сделки, поэтому я заинтересован продать дороже, а не быстрее и как попало.
Подключаю весь рынок
Работаю не один: привлекаю других брокеров, финансовых консультантов и тех, у кого есть нужные инвесторы. Умею собрать под объект правильных людей и найти покупателя быстрее.
Эксклюзив, и это выгодно вам
Когда объект ведёт один человек, он выкладывается на полную и отвечает за результат. Объект не мелькает у десяти посредников по разным ценам, не выглядит «горящим» и не теряет в цене от того, что продавцы конкурируют сами с собой. Я держу единую цену и стратегию и собираю вокруг объекта весь рынок. Для вас это выше итоговая цена и меньше нервов, а не ограничение.
Честная оценка перед стартом
Сначала скажу прямо: за сколько и в какой срок реально продать. Без обязательства сразу подписывать договор.
Опыт

Моё доказательство это объекты, а не слова

500+ сделок
Аренда, продажа, коммерция, жильё. Главное не количество, а насмотренность.
С 0 до 24 000 м²
Собрал и вёл направление доверительного управления.
Собственные объекты
Покупаю и запускаю сам, иногда с инвесторами в долях.
Федеральные и региональные арендаторы
Знаю, почему один объект берут быстро, а другой не смотрят.

Отдельная сильная сторона: упаковка объектов под федеральных сетевых арендаторов. Именно наличие надёжной сети делает объект ликвидным и понятным покупателю.

Показать кейсы с федеральными арендаторами
Частые вопросы

Что обычно спрашивают

Почему объект не продаётся, хотя цена вроде рыночная? +
Часто объект продают как метры, а покупатель смотрит как инвестор: доход, арендатор, договор, расходы, риски, состояние и выход из объекта. Если эта логика не собрана, покупателю непонятно, за что платить.
Нужно ли сначала найти арендатора, а потом продавать? +
Не всегда, но часто это повышает ликвидность. Объект с понятным арендным потоком воспринимается как актив, а пустое помещение как риск. Иногда перед продажей выгоднее сначала переупаковать объект, согласовать арендатора и только потом выходить на рынок.
Как вы определяете цену продажи? +
Смотрю не только на аналоги, а на экономику: арендный поток, качество арендатора, договор, состояние объекта, расходы, вложения и перспективу. Цена должна быть защищаемой, иначе покупатель быстро собьёт её на переговорах.
Обязателен ли эксклюзив? +
Для сложных объектов эксклюзив обычно эффективнее. Один ответственный человек держит позицию, цену, переговоры и упаковку. Когда объект одновременно гоняют десятки посредников, он выгорает и начинает выглядеть проблемным.
Сколько времени занимает продажа? +
Зависит от цены, объекта и готовности документов. Быстрее продаются объекты, где покупателю сразу понятны доход, арендатор, риски и сценарий управления. На старте лучше честно определить срок, чем обещать быструю сделку без оснований.
Смотрите также

Куда заглянуть дальше

УслугаСоздание ГАБ УслугаРеконцепция Кому подходитСобственнику
Узнайте, за сколько реально продать ваш объект

Напишите или позвоните напрямую. Разберём объект, и я честно скажу, за какую цену и в какой срок его реально продать, без завышенных обещаний. Чтобы посчитать быстрее, укажите адрес, площадь, арендаторов и вашу цену.

Написать в Телеграм → Написать в Макс → Написать на почту → Позвонить: +7 962 838-40-48 →
Обсудить продажу